Parâmetros, aplicação, regras e fotos das disputas!
publicado: 10/04/2017 atualizado: 10/04/2017
Durante as minhas
aulas de Operações Imobiliárias, do curso de Técnico em Transações Imobiliárias
da Etec, procuro sempre simular a realidade dos negócios através de atividades
e dinâmicas em grupo. Uma delas é o “Jogo do Processo Imobiliário”.
Porém, antes de explicar como essa dinâmica funciona, descreverei a seguir as atribuições e atividades relacionadas à qualificação e à habilitação profissional pertinentes a um Técnico em Transações Imobiliárias.
Um dos objetivos principais na sua formação é exercer a
intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis de forma
transparente.
Além disso, deve inteirar-se de
todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo.
Também, apresentar, ao
oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o
depreciem, informando ao cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam
comprometer o negócio.
Não deixar de zelar pela sua
competência exclusiva na orientação técnica do negócio, reservando ao cliente a
decisão do que lhe interessar pessoalmente.
Outro fator indispensável, é identificar e
aplicar a legislação que regula as atividades imobiliárias, dos bens e
direitos, dos contratos, dos tributos e taxas incidentes.
Finalmente, examinar toda
a documentação relativa ao imóvel, objeto do negócio e encaminhar e
tomar providências junto aos órgãos competentes da documentação relativa à
regulamentação do imóvel.
Bem, agora sim: vamos à dinâmica!
São cinco
equipes, representadas por cinco cores (azul, vermelho, preto, verde e laranja)
que terão por objetivo gerenciar cinco “personagens” de um processo
imobiliário: o vendedor do imóvel, o potencial comprador, o corretor, o
Cartório de Registros e a Imobiliária.
Material - Cada equipe
recebe:
a) uma
folha/formulário para colar as etiquetas representativas de cada transação;
b) Uma cartela de
etiquetas na cor da sua equipe
c) Uma folha
contendo regras e quadro da demonstração financeira.
Regras:
Vender 4 imóveis
para compradores de outros grupos (1 imóvel diferente por grupo).
Comprar 4 imóveis
dos vendedores de outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Intermediar 4
vendas dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Registrar 4 escrituras
dos imóveis dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Administrar 4
imóveis dos outros grupos (1 imóvel diferente de cada grupo).
Desenvolvimento:
Recortar,
negociar e colar as etiquetas conforme desenhos dos quadros.
Anotar os valores
de todas as transações/operações nos campos apropriados.
Escrever o nome e
número de cada integrante do grupo.
Não são permitidas quaisquer transações/operações dentro do mesmo grupo.
Valores, taxas e
percentuais das transações/operações: devem ser considerados os de mercado (através de pesquisas em bases que espelhem a realidade).
Critérios de análise
de desempenho:
- Ter a
capacidade de descrever atores pertinentes ao assunto;
- Mostrar
organização, abrangendo fontes de consultas coerentes;
- Relatar os
resultados de forma clara e precisa;
- Realizar a
aplicação da teoria desvendando a complexidade do tema.
Porém, antes de realizar a dinâmica, naturalmente
são ministradas aulas dialogadas, apresentadas demonstrações de teorias e
conceitos sobre o corretor de imóveis, o histórico da profissão, tipos de
corretores, a legalidade e a legitimidade da profissão, além das
características profissionais e o conceito de corretagem.
